不動産の売却をご検討の方は、お客様のご希望をお知らせください。
お客様の売却希望条件や物件の状況について詳しくお伺いし、最適な売却戦略をご提案いたします。

また、売却に関するお悩み、査定のみのご依頼、その他、不動産・投資に関するご質問やご相談も随時承っております。まずはお気軽にお問い合わせください。

正式に売却を依頼される場合、当社と売主様との間で媒介契約（売却における依頼契約）を結びます。

＜査定と価格・条件の設定＞
不動産の専門家が物件を査定し、市場価値を基に最適な価格と売却条件を設定します。

＜媒介契約＞
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
契約の種類によって、それぞれに特徴がありますので、詳しくは営業担当者からご説明させていただきます。

広範な購入希望者層にアプローチし、物件案内や価格・条件の交渉を行います。

＜販売・広告活動＞
既存顧客へのご紹介、ホームページ、各種ポータルサイト、チラシ・地域情報誌への掲載、セミナー・オープンハウスの開催、 周辺住宅へのご紹介、指定流通機構（レインズ）への登録、金融機関・不動産業者等への紹介など、幅広い手法を駆使して積極的な販売活動を行います。
※お客様のご要望により、なるべく情報の公開範囲を狭くできる方法で販売活動を行なうことも可能です。

＜物件案内と交渉＞
買い手様からのオファーに対し、物件案内や価格・条件の交渉を適切に行います。売主様の利益を最大化するための戦略を練り、最適なタイミングと条件での売却を目指します。

＜活動状況の報告＞
売却活動の進捗状況や反響結果について、売主様に定期的に報告します。（報告頻度は媒介契約の内容によります）

売却価格と条件の最終調整を行い、双方が合意に達した後、売買契約を正式に締結します。

＜売買契約の締結＞
「売買契約書」の内容を確認後、売主様・買主様の双方が署名捺印し、買主様から手付金を受け取り、契約が成立します。

決済日に残代金や諸費用の授受と物件の引き渡し手続きを行います。

＜残代金・諸費用の授受＞
残りの売買代金および清算金（管理費、固定資産税）の受け取りと諸費用（登記関係諸費用、印紙代、仲介手数料など）の支払いを行います。

＜金融機関への一括返済＞
売却不動産に住宅ローンなどのお借入れが残っている場合、それを完済し、当該借入に対する抵当権などを抹消する必要が あります。一般的には、買主様より受領する売買代金を返済に充当し、所有権の移転登記と同時に抵当権の抹消登記を行います。なお、この手続きは売主様ご自身から金融機関に、決済の3～4週間前までに申し出ていただく必要がありますが、お申出後は金融機関や司法書士と連携し、当社が安全で確実な取引をお手伝いします。

＜引き渡し手続き＞
物件（鍵）・関連書類を引き渡し、物件の所有権を買主様に移転するための登記手続きを行います。

売却後、翌年の確定申告や各種手続きが必要な場合がありますので、ご確認ください。
また、当社では、充実した取引完了後のサポートをご提供しています。担当者までお気軽にご相談ください。

＜確定申告＞
不動産を売却して譲渡所得を得た場合や税制の特例制度の適用を受ける場合は、翌年に確定申告をする必要があります。

＜各種手続き＞
お引っ越しをされた場合は、公共料金の住所移転の手続きや各公共機関への名義変更の手続きが必要となります。

＜売却後サポート＞
売却した不動産や売却後の手続きに関する問題・疑問に迅速に対応します。また、引越し、資産管理のアドバイス、税務サポート、トラブル対応など、お客様のご要望に応じて様々なサービスをご提供いたします。